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第一建聞 | 正榮地產總裁王本龍辭任 高管批量出走背后
2019-10-18 15:50:54    作者:陳月芹

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10月17日晚間,《中國建設報·中國房地產》獲悉,正榮地產行政總裁王本龍已經提交離職申請,正榮地產將于晚些時候發布具體公告信息,并在近期將進行管理層調整,目前尚未披露接替人選。一年多前,王本龍剛剛接替林朝陽成為正榮地產總裁。

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右一為原正榮地產行政總裁王本龍

公開信息顯示,1975年的王本龍畢業于天津大學,主修管理工程,此前分別就職于中建八局7年、中海2年、龍湖2年、中南置地2年、恒盛和景瑞各一年。2014年6月,王本龍加入正榮,任職正榮天津置業發展有限公司總經理。2018年1月,正榮地產正式在香港掛牌上市,僅過了一個月,正榮地產宣布王本龍為公司兩名聯席行政總裁之一——另一位則是長期擔任正榮地產總裁的林朝陽。不久后,林朝陽徹底退出正榮地產,轉負責新成立的正榮產業,王本龍接任正榮地產執行董事兼行政總裁。從區域總經理到總裁,王本龍僅用了五年時間,也因此,現年43歲的王本龍被外界視為躍升最快的地產經理人之一。

“正榮成就了王本龍,王本龍同樣成就了正榮。”一位業內人士表示。五年期間,王本龍見證正榮地產從一家百億級區域開發商、謀求上市以及銷售規模跨千億的全國上市房企逐級蛻變。王本龍任職期間,正榮地產2018年銷售額突破千億至1080億元,并成功邁入房企TOP20陣營。

艱難的五年爬坡已過,此時的王本龍揮手告別背后,是出于個人職業規劃,或是與正榮近一年來的組織架構調整引起的高管離職潮相關,業內說法紛紜不一。對此,正榮方面回應稱,王本龍不是被動離職,是王本龍主動提出,集團也有挽留。

高管燕紛飛

最近一年,一直進行業務調整的正榮地產經歷較大幅度和頻度的人事動蕩。從去年年末至今,正榮地產管理團隊中高層人員中從行政總監袁變革到人力資源總經理王志成,先后離職或職位變動的人數多達10人。

3月19日,正榮地產控股股份有限公司內部發文稱,劉翔因個人原因申請辭去副總裁及董事會秘書職務。劉翔此前曾在萬科等企業任職,在正榮的任職時間已超過5年,曾歷任過正榮南昌區域營銷總監、集團營銷總監、南昌區域公司副總經理、武漢公司總經理、集團總裁助理、副總裁等職位,曾作為正榮進入武漢的第一任總經理,讓正榮在華中地區深耕。出走正榮后,劉翔轉而加盟祥生地產。

此外,包括正榮資本總經理江晨、正榮地產人力資源副總裁袁變革、正榮法務審計負責人楊震麟、正榮設計管理中心總經理陳偉、正榮產業財務總監鄭琳琳、正榮地產財務總監及聯席公司秘書談銘恒等高管也于今年紛紛離職。

去年8月,原正榮地產總裁、行政總裁林朝陽以及原正榮地產副總裁肖春和退出地產總部經營團隊,轉而主管正榮產業發展集團。

“正榮的人事動蕩從去年2月就開始了,最為引人注目的是林朝陽的職位變動。當時正榮地產任命了兩名聯席行政總裁,現任副總裁王本龍晉升為聯席行政總裁,公司原行政總裁林朝陽調任為聯席行政總裁。但比較戲劇性的是,林朝陽剛任命三天,就被調職正榮產業發展集團任董事長兼總裁一職,接任他原職位的是同一天被任命的聯席總裁的王本龍。”一位接近正榮地產的業內人士透露。

“這一任命意味深長,林朝陽在正榮20年,正榮地產的注冊法人就是林朝陽,可見他在正榮的地位,這次任命意味著林朝陽徹底退出地產經營團隊。”該業內人士補充道。

一位接近正榮地產的業內人士分析稱,一方面,老臣林朝陽離開正榮地產打破了原有的中高層管理格局,王本龍在擔任總裁后并未能如歐宗榮所愿;另一方面,去年年底大規模內部管理人員調動成為今年離職潮的導火索。更重要的原因是,趨向年輕化的管理團隊架構是為了給地產二代上位鋪路。

據悉,歐宗榮的大兒子歐國強目前為正榮地產非執行董事,今年35歲,擁有8年房地產行業經驗,曾擔任公司旗下福州世歐房地產開發有限公司的董事長。小四歲的弟弟歐國偉同為正榮地產非執行董事,也擁有8年的房地產行業經驗。

自上市以來,正榮地產頻繁的人事調整便備受業內關注。2018年11月,正榮地產財務總監及聯席公司秘書談銘恒辭職,接替他的財務總監職位的是新城發展原執行董事、副總裁陳偉健。據悉,早在去年8月,陳偉健便已被委任為公司的執行董事兼副總裁,彼時談銘恒已不再參與公司的海外融資工作,曾在新城控股擔任CFO的陳偉健全盤接手了正榮地產的海外融資和發債工作。

對于集團人事離職潮,正榮地產回應媒體稱:“正榮近年有一定的人才儲備,最近也在調整組織架構,會從內部提拔人才,不存在大換血的說法。”

“黑馬”放緩

一位TOP20房企廣東分公司副總經理透露:“今年的行業環境依然不容樂觀,融資環境仍有收緊趨勢,不少房企積極運作登陸資本市場。在這種環境下,對于有規模擴張需求的房企來說,人事變動頻繁也折射出企業的需求焦慮,比如之前同樣換帥頻繁的中梁,這類企業需要的是能夠融到資的高管。”

《中國建設報·中國房地產》查閱半年報獲悉,正榮地產今年中期平均融資成本較2018年有所上升,為7.60%,高于主流上市房企平均融資成本均值6.44%。2018年數據顯示,正榮地產平均融資成本為4.80%。

高管不斷離職背后,進入千億的正榮業績增速放緩。

2018年,正榮實現合約銷售額1080億元,同比增長54%。過去三年,這家閩系房企的復合增長率達到了67.3%,被認為是業績增長最快的“黑馬”型房企之一。

到了2019年,正榮的銷售額及營收凈利潤等業績增長趨緩。根據正榮中報,今年上半年,正榮連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約586.07億元,同比增長0.82%。而去年中期,正榮銷售增速同比增加170%。今年上半年,正榮地產營收和凈利潤分別為136.52億元和9.33億元,同比增速均略超10%,去年同期兩項指標的增速則分別高達52.32%和171.86%。

在今年的中期業績會上,時任正榮行政總裁王本龍還曾表示,“我們內部計劃每年規模的增長預期是30%左右,實現三年銷售規模翻倍。”

截至今年三季度末,正榮地產排名下滑2位至第22名,銷售額為900億元,距離完成年初制定的1300億元全年銷售目標,還有400億元缺口。

對于王本龍的下一站,有傳聞指出其將加盟浙江一家中小房企華鴻嘉信。據悉,成立6年的華鴻嘉信今年上半年實現銷售額251億元,房企排名位列第75位,目前正致力于沖擊千億房企。不過,一位接近王本龍的知情人士則表示可能性極小,“或許與華鴻嘉信方面有過接觸,但王本龍自己不可能答應。”

王本龍本人則對內部表示,希望休息一段時間,處理家中事務及陪伴家人,下一步去向未定。

后千億時代,2019年是正榮地產的新三年戰略首年,多名高管相繼出走,正榮地產將如何實現其“謀”與“變”?

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